¡Alto ahí, hipotecados! ¿Cómo les va? ¡Espero que estén listos para hablar sobre el Euríbor! El índice hipotecario diario ha estado subiendo como loco últimamente, superando el 3,5%, y parece que no hay forma de detenerlo. ¿Cuánto tiempo va a durar esta locura? ¿Qué pasará en el futuro? Déjenme presentarles la evolución del Euríbor en 2023 y lo que dicen los expertos.
¿Cuándo se detendrá el Euríbor?
La mayoría de las predicciones sobre el futuro del Euríbor apuntan a una cosa: este índice económico seguirá subiendo, pero en algún momento de 2023 alcanzará su punto máximo y empezará a bajar. ¿Cómo lo sabemos? Pues porque los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) también están subiendo, y se espera que alcancen el 4% en su próxima reunión en marzo de 2023. A partir de entonces, el BCE considerará empezar a bajar sus tipos de interés o al menos desacelerar sus aumentos, lo que iniciará una disminución que terminará a finales de 2025.
¿Qué dicen los expertos?
Nuestros amigos de HiHomie tienen algunas ideas sobre esto. Según Hector Rangel, Director de Negocio Bancario de HiHomie, “el Euríbor cerrará 2023 por encima del 4%”. A pesar de que España es el país con menor inflación de la Unión Europea, “hasta que los países europeos más poderosos no controlen su inflación, los tipos de interés tendrán que seguir subiendo”, según el experto hipotecario. Y, desafortunadamente, cree que esto podría durar fácilmente cinco años más.
Hasta ahora, el Euríbor cerró en enero de 2023 en un 3,337%, y en febrero alcanzó el 3,5% de media provisional. Si seguimos esta tendencia, es probable que en unas semanas llegue a un valor diario del 3,7% y que esa cifra se instale como la media del Euríbor en marzo de 2023.
¿Hipoteca mixta o variable?
Si tienen una hipoteca variable y recientemente han tenido una revisión, entonces deben saber que las cuotas han aumentado en varios cientos de euros al mes, lo que significa miles de euros adicionales al año. Si no quieren tener que vender un riñón para pagar la hipoteca, entonces deberían considerar una hipoteca mixta, según nuestros amigos de HiHomie, después de estudiar la evolución del Euríbor.
La hipoteca mixta les permite tener tipos más bajos durante los primeros años gracias a un tramo fijo, y luego pasar a un tramo variable referenciado por el Euríbor, el cual no tiene comisión por amortización anticipada. De esta manera, si la predicción del Euríbor se cumple, los titulares de una hipoteca mixta podrían volver a disfrutar de tipos bajos, mientras que si no se cumple, se podrían saldar la deuda o negociar un cambio de condiciones con el banco.
En vista de la situación actual del Euríbor, es natural que aquellos que tienen hipotecas variables se pregunten si deben seguir confiando en ellas o considerar una hipoteca mixta. Esta última es la opción favorita de muchos expertos, ya que ofrece el tramo fijo con unos tipos de interés más bajos durante los primeros años, seguido de un tramo variable referenciado por el Euríbor, que no tiene comisión por amortización anticipada.
Si las previsiones de la evolución del Euríbor se cumplen, aquellos que tengan una hipoteca mixta podrán disfrutar de tipos de interés más bajos una vez que termine el tramo fijo. Si, por el contrario, el Euríbor no baja y continúa subiendo, siempre tendrán la opción de saldar la deuda o negociar un cambio de condiciones con el banco.
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Hipoteca fija o hipoteca mixta
Para entender por qué la hipoteca mixta es una buena opción, primero debemos entender las diferencias entre una hipoteca fija y una hipoteca mixta y cómo el Euríbor está afectando a las hipotecas.
Una hipoteca fija tiene un tipo de interés estable durante toda la duración del préstamo, es decir, no varía con las fluctuaciones del Euríbor. Por lo tanto, el titular de la hipoteca siempre pagará la misma cuota mensual y siempre sabrá cuánto pagará en intereses en total.
Por otro lado, una hipoteca mixta es una combinación de una hipoteca fija y una hipoteca variable. Por lo general, la hipoteca mixta se divide en dos partes: una primera parte con un tipo de interés fijo durante un número determinado de años (generalmente de 5 a 10 años) y una segunda parte con un tipo de interés variable que se actualiza anualmente según el Euríbor.
La ventaja de una hipoteca mixta es que, durante los primeros años, el titular de la hipoteca disfrutará de un tipo de interés más bajo que con una hipoteca fija. Además, después del período de interés fijo, el titular de la hipoteca se beneficiará de un tipo de interés variable que se ajustará a las fluctuaciones del Euríbor, lo que podría ser beneficioso si las tasas de interés bajan.
En general, las hipotecas mixtas son una buena opción para aquellos que buscan estabilidad en el pago de sus cuotas mensuales, pero también quieren aprovechar la posibilidad de obtener un tipo de interés más bajo durante los primeros años de la hipoteca.
En este sentido, HiHomie es la mejor opción para encontrar una hipoteca fija o mixta, ya que contamos con un equipo de expertos en hipotecas que analizan todas las opciones del mercado y ofrecen las mejores condiciones según las necesidades de cada cliente. Además, ofrecemos un servicio personalizado y gratuito que se adapta a cada perfil y situación financiera, lo que hace que la búsqueda de la hipoteca perfecta sea más fácil y eficiente.
Por lo general, las hipotecas fijas tienen un tipo de interés que se mantiene estable durante toda la vida del préstamo hipotecario. Esto significa que el titular de la hipoteca pagará siempre la misma cuota mensual y que no se verá afectado por las fluctuaciones del mercado.
Las hipotecas fijas suelen tener una duración más corta que las variables o mixtas, generalmente entre 10 y 30 años. El interés de estas hipotecas suele ser más alto que el de las variables o mixtas, pero ofrecen la seguridad de tener una cuota fija que no cambiará a lo largo del tiempo.
Por otro lado, las hipotecas mixtas combinan un tramo fijo y un tramo variable. Durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cuota fija con un tipo de interés determinado, y posteriormente, el interés se convierte en variable y se ajusta a las fluctuaciones del mercado.
El tramo fijo de las hipotecas mixtas suele durar entre 5 y 10 años, mientras que el tramo variable se mantiene durante el resto del plazo de la hipoteca. La ventaja de las hipotecas mixtas es que ofrecen un tipo de interés más bajo durante los primeros años, lo que puede resultar beneficioso para los titulares de la hipoteca. Además, estas hipotecas suelen tener menos comisiones que las hipotecas fijas.
En resumen, la elección entre una hipoteca fija o hipoteca mixta depende de las necesidades y preferencias de cada persona. Si se busca estabilidad y seguridad en los pagos mensuales, la hipoteca fija es una buena opción. Por otro lado, si se busca una cuota inicial más baja y se está dispuesto a asumir un cierto grado de riesgo en el futuro, la hipoteca mixta puede ser una buena opción. En cualquier caso, es importante comparar y evaluar todas las opciones disponibles antes de tomar una decisión.
