Comprar un inmueble conlleva una gran inversión para cualquier persona, además suele ser una compra que la gran mayoría de la gente hace mínimo una vez a lo largo de su vida. 

Por eso nos interesa conocer qué gastos adicionales tendremos que asumir. Serán los siguientes:

• Notaría
• Impuestos
• Gestoría
• Registro de la Propiedad
• Gastos de hipoteca (en caso de necesitar financiación)

IMPUESTOS

Para saber qué impuestos debemos pagar lo primero a tener en cuenta es si se trata de una obra nueva o de una vivienda de segunda mano. En caso de obra nueva pagaremos IVA más el AJD y en caso de vivienda de segunda mano únicamente pagaremos un impuesto, el ITP.

También deberemos tener en cuenta si la vivienda es de protección oficial o de mercado libre ya que en el caso de protección oficial existen tipos reducidos.

Finalmente, para las viviendas de segunda mano influye en que Comunidad Autónoma nos encontramos y si tenemos derecho a bonificación del ITP.

En esta tabla hemos resumido los cálculos, válidos sólo para Cataluña

	OBRA NUEVA	SEGUNDA MANO
	IVA	AJD	ITP	ITP BONIFICADO
MERCADO LIBRE	10%	1.50%	10%	5%
PROTECCIÓN OFICIAL	4%	0.50%	7%	5%

NOTARÍA, GESTORÍA Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Se deberá realizar un contrato de compraventa que tendremos que firmar en una escritura notarial, para llevarlo posteriormente al Registro de la Propiedad y hacerlo público, garantizando nuestros derechos como propietarios. 

Los costes de una Notaría o un Registrador están regulados por la ley y dependen en parte del precio del inmueble. Además necesitaremos una gestoría que realice estos trámites y pague los impuestos en nuestro nombre.

Gastos Notariales: Aproximadamente 1300€ para una vivienda de 300.000€

Registro de la propiedad: Unos 900€ para una vivienda de 300.000€

Gestoría: Aproximadamente 350€ 

HIPOTECA

De acuerdo con la nueva ley hipotecaria la mayoría de los costes correrán a cargo de la entidad de crédito. Aunque existen algunos posibles gastos para el cliente comprador que solicita una hipoteca:

• Comisión de apertura
• Tasación de la vivienda
• Seguros de hogar y vida

Estos gastos pueden variar según la entidad de crédito y la negociación final con los diferentes bancos. Es recomendable contratar asesoramiento profesional para evitar gastos innecesarios o demasiado costosos y conseguir la mejor hipoteca. 

En conclusión, comprar un inmueble y solicitar una hipoteca conlleva algunos gastos a parte del precio del inmueble, por eso siempre debemos asegurarnos de estas transacciones y contar con ayuda profesional, evitando de esta manera hacer frente a  gastos excesivos por desconocimiento.

Desde Hi Homie te asesoramos y acompañamos en todo el proceso, ya sea para vender tu piso, comprar uno o tramitar la mejor hipoteca del mercado.