El precio medio de compra de la vivienda en El Masnou se sitúa entre 3.300 €/m² y 3.600 €/m², mientras que el alquiler ronda 16 €/m² – 17 €/m². Calcula cuánto vale tu piso con nuestro simulador de valoración.
El precio del metro cuadrado en El Masnou ha evolucionado al alza en los últimos años, tanto en el mercado de compra como en el de alquiler.
Actualmente, el precio medio para comprar una vivienda en El Masnou se sitúa aproximadamente entre 3.300 €/m² y 3.600 €/m², mientras que el alquiler ronda los 16 €/m² – 17 €/m² mensuales.
La demanda residencial en la costa del Maresme, la conexión directa mediante la línea R1 de Rodalies y el atractivo de vivir junto al mar han impulsado el precio del metro cuadrado en gran parte del municipio.
Aun así, el precio del metro cuadrado en El Masnou no es homogéneo. El valor de la vivienda cambia según la zona, el tipo de inmueble o la proximidad al litoral y a la estación de tren.
Las áreas cercanas al litoral o a zonas como Ocata y el centro del municipio suelen registrar precios más altos, mientras que otras zonas mantienen valores algo más accesibles dentro del mercado inmobiliario de El Masnou.
Precio medio de la vivienda en €/m²
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El precio medio del metro cuadrado en El Masnou se sitúa alrededor de los 3.400 €/m², con una variación anual cercana al +3 %. Este dato refleja la demanda residencial en la costa del Maresme y sirve como referencia para estimar el valor de una vivienda según su superficie y ubicación dentro del municipio.
| Mes | Precio medio m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Febrero 2026 | 3.422 €/m² | -1,7% | +2,7% |
| Enero 2026 | 3.482 €/m² | +0,1% | +3,0% |
| Diciembre 2025 | 3.477 €/m² | +2,8% | +3,6% |
| Noviembre 2025 | 3.381 €/m² | +3,6% | +2,9% |
| Octubre 2025 | 3.265 €/m² | 0,0% | +0,6% |
| Septiembre 2025 | 3.265 €/m² | -3,1% | 0,0% |
| Agosto 2025 | 3.371 €/m² | -0,2% | +5,7% |
Datos de venta en €/m²
El precio del alquiler en El Masnou se sitúa actualmente entre 16 €/m² y 17 €/m², dependiendo de la zona, el estado de la vivienda y su proximidad al mar. En el último año, el mercado del alquiler ha registrado una subida cercana al +20 %, reflejando el aumento progresivo de la demanda residencial en el municipio. Este indicador permite estimar el coste mensual de una vivienda en función de su superficie y su ubicación dentro de El Masnou.
| Mes | Precio medio m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Febrero 2026 | 16,8 €/m² | +0,6% | +8,4% |
| Enero 2026 | 16,7 €/m² | +1,2% | +9,1% |
| Diciembre 2025 | 16,5 €/m² | +0,6% | +10,0% |
| Noviembre 2025 | 16,4 €/m² | +0,6% | +10,3% |
| Octubre 2025 | 16,3 €/m² | +0,6% | +9,6% |
| Septiembre 2025 | 16,2 €/m² | +0,6% | +10,1% |
| Agosto 2025 | 16,1 €/m² | +0,6% | +11,2% |
Datos de alquiler en €/m²
El valor de una vivienda depende de su ubicación, superficie, estado y del precio actual del mercado inmobiliario.
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El precio del metro cuadrado en El Masnou varía según la zona del municipio. Factores como la proximidad al mar, la cercanía a la estación de tren o el tipo de vivienda influyen directamente en el valor de la vivienda.
Las áreas cercanas al litoral y al centro suelen registrar precios más elevados, superando en algunos casos los 3.700 €/m², especialmente en zonas próximas a Ocata o al paseo marítimo.
En cambio, otras zonas más residenciales o situadas en áreas interiores mantienen un precio medio del metro cuadrado algo más accesible, que puede situarse alrededor de 3.000 €/m² – 3.200 €/m² dentro del mercado inmobiliario de El Masnou.
| Zona | Precio medio compra €/m² | Tendencia | Demanda |
|---|---|---|---|
| Ocata | 3.650 €/m² | ↑ | Muy alta |
| Bell Resguard | 3.550 €/m² | ↑ | Muy alta |
| Centro | 3.420 €/m² | ↑ | Alta |
| Can Teixidor | 3.320 €/m² | ↑ | Alta |
| Els Vienesos | 3.280 €/m² | → | Media |
| Santa Madrona | 3.210 €/m² | → | Media |
| La Colomina | 3.080 €/m² | ↑ | Media |
| Vallmora | 2.980 €/m² | → | Media |
El precio del metro cuadrado en El Masnou varía según la zona del municipio. Las áreas cercanas al mar, como Ocata, Bell Resguard o el Centre, concentran algunos de los valores más altos del mercado, superando en muchos casos los 3.600 €/m².
En cambio, las zonas interiores mantienen precios más moderados. Barrios como La Colomina, Els Vienesos o Vallmora registran valores más accesibles dentro del mercado inmobiliario de El Masnou.
| Tipo de zona | Ejemplos | Precio aproximado |
|---|---|---|
| Más caras | Ocata, Bell Resguard, Centre | 3.500 – 3.800 €/m² |
| Precio medio | Can Teixidor, Santa Madrona | 3.250 – 3.500 €/m² |
| Más accesibles | La Colomina, Els Vienesos, Vallmora | 2.900 – 3.250 €/m² |
El precio del metro cuadrado en El Masnou no depende solo de la superficie de la vivienda. Factores como la ubicación, el estado del inmueble o la demanda en cada zona influyen directamente en su valor dentro del mercado inmobiliario local.
Sí. El Masnou se ha convertido en uno de los municipios del Maresme más demandados por quienes buscan vivir cerca del mar sin alejarse demasiado de Barcelona. Su conexión por tren con el centro de la ciudad en menos de 30 minutos y su calidad de vida lo convierten en una opción atractiva tanto para familias como para profesionales que trabajan en la capital.
El Masnou está bien conectado con Barcelona mediante la línea R1 de Rodalies, que conecta con el centro de la ciudad en aproximadamente 25-30 minutos. Esta conexión directa es uno de los factores que más influyen en la demanda de vivienda en el municipio.
Sí, aunque la oferta es limitada. La mayor parte del parque inmobiliario de El Masnou corresponde a viviendas consolidadas, pero en los últimos años han aparecido algunas promociones de obra nueva y rehabilitación que han impulsado el precio medio del metro cuadrado en determinadas zonas del municipio.
El Masnou combina varios factores que influyen en el valor de la vivienda: proximidad a Barcelona, acceso directo al mar, buena conexión ferroviaria y una oferta limitada de suelo residencial. Todo ello mantiene una demanda constante de compradores interesados en vivir en la costa sin alejarse demasiado de la ciudad.
Sí. La cercanía al mar y la buena comunicación con Barcelona hacen que algunas viviendas se destinen a segunda residencia, especialmente apartamentos cercanos al paseo marítimo o con vistas al Mediterráneo.
El parque inmobiliario de El Masnou está formado principalmente por pisos en edificios residenciales, aunque también existen zonas con casas unifamiliares y urbanizaciones en áreas más elevadas del municipio.
La tendencia de los últimos años indica que la demanda residencial en municipios costeros cercanos a Barcelona sigue creciendo. El Masnou, por su ubicación y calidad de vida, se mantiene como uno de los municipios del Maresme con mayor atractivo para compradores que buscan vivienda cerca del mar.
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