Se ofrece edificio completo en una de las ubicaciones más exclusivas de Sant Feliu de Llobregat, situado en Carrer Pi i Margall, principal eje peatonal y comercial de la ciudad.
Un activo patrimonial que combina ingresos inmediatos, uso residencial y un importante potencial de revalorización gracias a su ubicación estratégica y a la transformación urbana que está experimentando el municipio.
EL EDIFICIO
• 310 m² construidos
• Parcela de 168 m²
• Edificio completo
• Accesos independientes
• Excelente estado general
• Posibilidad de distintos modelos de explotación patrimonial
PLANTA BAJA – LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD
El edificio cuenta con un amplio local comercial de 168 m², actualmente alquilado a una compañía aseguradora de reconocido prestigio.
Genera una renta estable desde el primer día, convirtiendo parte de la inversión en un activo con ingresos recurrentes.
• Rentabilidad bruta aproximada: 5,65 %
• Contrato vigente hasta 2028
• Local completamente reformado
• Despachos acristalados
• Sala de reuniones
• Zona de atención al público
• 2 aseos
• Acceso adaptado
PLANTA SUPERIOR – VIVIENDA
Sobre el local se encuentra una amplia vivienda independiente con aproximadamente 140 m² construidos.
Dispone de:
• 4 habitaciones
• 2 baños
• Cocina reformada
• Amplio salón comedor
• Balcón exterior
• Gran terraza privada
• Azotea con vistas abiertas sobre el centro histórico
• Espacios adicionales con un enorme potencial para despacho profesional, estudio independiente, apartamento de invitados o ampliación de la vivienda.
Además, la vivienda dispone actualmente de licencia turística, aportando una interesante alternativa de explotación para el futuro, siempre sujeta a la normativa vigente.
UBICACIÓN QUE MARCA LA DIFERENCIA
Pi i Margall es la calle comercial y peatonal más representativa de Sant Feliu de Llobregat, capital del Baix Llobregat.
El edificio se encuentra rodeado de comercios, restauración, servicios, equipamientos públicos y zonas de gran actividad durante todo el año.
La propiedad se beneficia, además, de uno de los proyectos urbanísticos más importantes en desarrollo actualmente en el área metropolitana de Barcelona: el soterramiento de la línea ferroviaria y la construcción de la nueva estación, una actuación que está transformando el centro urbano, mejorando la conectividad, creando nuevos espacios públicos y reforzando el atractivo residencial y comercial de toda la zona.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A pocos minutos de la futura estación ferroviaria.
• Excelente conexión con Barcelona.
• 20 minutos del Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat.
• Rápido acceso a las principales vías metropolitanas.
UN ACTIVO DIFÍCIL DE REPLICAR